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Vila Franca de Xira: uma agradável cidade a 20 minutos de Lisboa

À beira Tejo e a apenas 20 minutos de Lisboa está Vila Franca de Xira, sede de um concelho com seis freguesias e 136 886 habitantes. Para além da proximidade em relação a Lisboa, Vila Franca de Xira é delimitada por Alenquer, Azambuja, Benavente, Loures e Arruda dos Vinhos. Desfruta, por isso, de uma localização privilegiada para quem, por exemplo, trabalha em Lisboa, mas prefere morar num sítio calmo, onde os preços de arrendamento, de compra de terreno e o custo de vida, no geral, sejam mais acessíveis.

 

Contudo, têm-se vindo a fixar cada vez mais empresas no concelho que, por via desse fenómeno, cresceu ao longo dos últimos anos. Segundo dados de 2017, Vila Franca de Xira tinha mais 226 empresas do que em 2015, uma evolução positiva e com tendência para continuar, nesse sentido. Estas empresas movimentam cerca de 3 mil milhões de euros, um número que situa o concelho ribatejano nos 20 maiores do país, com o sector da indústria como líder, seguido pelo dos transportes.

 

Os incentivos às empresas e a instalação das mesmas no concelho visam dinamizá-lo e manter as actividades socioeconómicas no local que, por este motivo, deixa de ser visto apenas como  dormitório.

 

Venha saber mais sobre Vila Franca de Xira e a contratação de um arquitecto na cidade.

 

Vila Franca de Xira: panorama de habitação

A preocupação do município, no que toca a habitação, prende-se, essencialmente, com os apoios a pessoas carenciadas e ao arrendamento jovem. Afinal de contas, os jovens são o futuro e incentivá-los a ir para o centro das cidades é prioritário. Só assim elas se dinamizam e regeneram, contrariando-se a tendência do envelhecimento da população e da desertificação. Neste sentido, a autarquia reabilitou antigas instalações municipais para servirem o arrendamento jovem. Estas habitações ficam em pleno centro da cidade e agradam a jovens que, por causa dos custos elevados das rendas em Lisboa, procuram opções nas cidades satélite.

 

À semelhança do que tem acontecido noutros locais, a autarquia tem-se debruçado sobre a questão da requalificação do centro histórico. Preservar o património deve ser sempre prioridade e se essa preservação lhe trouxer propósitos úteis e que vão ao encontro das necessidades de um estilo de vida moderno e dos interesses culturais da população, tanto melhor.

 

No entanto, a intervenção num edifício histórico deve ser executada por um arquitecto, um profissional que, com a sua sensibilidade, saberá respeitar a essência e o carácter do mesmo, mantendo e/ou recuperando as pré-existências que achar pertinentes.

 

Quanto custa um terreno, a renda e qual é a taxa de IMI em Vila Franca de Xira?

Vamos a valores? Quem pensa em mudar-se para uma cidade, procurar uma casa nova ou construir do zero, começa, inevitavelmente, por ver e comparar preços.

 

No início do ano 2018, o preço por m2 de compra de um terreno em Vila Franca de Xira era de cerca de 938€, menos 1377€ do que em Lisboa, uma diferença muito significativa.

 

No que concerne à taxa de IMI, as notícias são, também, positivas. O concelho fixou a taxa no valor mínimo permitido: 0.30%. Além do mais, as famílias com um dependente terão uma redução de 20€, as famílias com dois dependentes de 40€ e as famílias com três ou mais filhos de 70€.

 

No que toca ao preço por m2 do arrendamento, o valor rondava os 4.86€. No mesmo ano, os preços em Lisboa eram de 9.62€/m2.

 

Porquê contratar um arquitecto em Vila Franca de Xira?

Poucas pessoas percebem quão difícil é construir uma casa até darem por elas num labirinto de papelada, legislação, decisões a tomar, códigos de construção, imprevistos, orçamentos e assim por diante. Nenhum projecto é igual a outro, pelo que não há um único caminho a tomar. O arquitecto é o profissional que tem a educação, o treino e a experiência para o guiar através do processo de design e de construção, ajudando-a a definir o que quer construir e a optimizar, ao máximo, o seu orçamento.

 

O arquitecto vê para lá do óbvio. Uma casa não se resume a quatro paredes e a um telhado: é importante criar ambientes interiores e exteriores enquanto um todo. Esses ambientes devem satisfazer as necessidades de quem os utiliza e ser, ao mesmo tempo, entusiasmantes e dinâmicos.

 

Independentemente do tipo de projecto – construção de raiz, ampliação, restauro, entre outros, um arquitecto será o seu guia para o resultado ser tal e qual como idealizou e a concretização ser dentro de um determinado prazo e orçamento.

 

Contratar um arquitecto da sua zona de residência é preferível por vários motivos. Em primeiro lugar, porque minora os custos de deslocação. Depois, porque um profissional com gabinete na cidade (ou no concelho) conhece-a melhor do ponto de vista socioeconómico e, por conseguinte, os seus  fornecedores. Desta forma, ajudá-lo-á a encontrar os melhores materiais aos melhores preços. Além do mais, estando habituado a levar a cabo projectos no local, já terá, à partida, uma carteira de contactos úteis, de outros profissionais essenciais para a obra como empreiteiros, electricistas, designers, canalizadores, entre outros.

Como encontrar um arquitecto em Vila Franca de Xira?

 

Encontrar a pessoa certa é importante. Há muitos arquitectos, mas nem todos partilharão do seu estilo ou serão os adequados para o acompanhar por um ou outro motivo.

 

Na nossa plataforma, reunimos vários arquitectos de todos os pontos do país, por isso pode começar por aqui a sua pesquisa. Através da homify, tem acesso a uma panóplia de projectos organizados por álbuns e aos contactos telefónicos, às moradas, aos e-mails, aos sites e até às páginas de Facebook dos gabinetes de arquitectura. O nosso objectivo é facilitar o processo e dar-lhe a conhecer os maiores talentos nacionais. Tire tempo para esmiuçar vários portefólios e escolha os seus arquitectos preferidos. Para além da homify, também pode fazer uma pesquisa na Internet e, claro está, pedir referências às pessoas que o rodeiam.

 

Depois de chegar a algumas conclusões, marque reuniões e encontre-se pessoalmente com os arquitectos de que mais gostou para colocar todas as suas questões. Uma boa conversa permitir-lhe-á perceber se há empatia entre ambos, se partilham da mesma visão e estilo e se a pessoa que tem à sua frente à prestável e disponível. Peça orçamentos – pelo menos, três – para ter termo de comparação. Pedir apenas um orçamento é um erro porque podem escapar-lhe melhores ofertas. 

 

Tratando-se Vila Franca de Xira de uma cidade pequena, lembre-se que pode ter que alargar a procura para as cidades vizinhas.

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