Helaas is jouw browser verouderd.
Para garantir a melhor experiência em nossa plataforma, por favor faça o download de outros browsers gratuitamente. Basta clicar no ícone!
Se costuma seguir a homify na sua página ou nas redes sociais, provavelmente já está familiarizado com a expressão inglesa home staging
. Mas, será que sabe mesmo o que é esta técnica, o conceito por trás da sua existência e as vantagens que representa? Ou será que ainda pensa que home staging é uma modernice
para gastar dinheiro?
É verdade, num mundo onde o mercado imobiliário é uma competição feroz pela melhor venda ao melhor preço, ainda há quem pense que o home staging é inútil. Mas a realidade é que, na era digital, em que 90% dos potenciais compradores de casas faz a sua pesquisa através das ferramentas digitais, o que vende é a melhor foto, e neste contexto o home staging é uma ferramenta de marketing preciosíssima, que ajuda a vender mais depressa, de forma mais rentável!
Então, se vai vender a sua casa ou quer promover o seu negócio, tem mesmo de ler o artigo homify de hoje. Aqui vamos usar algumas imagens de trabalhos da HOOMING, uma empresa especializada nesta actividade, para desmistificar quatro conceitos errados que ainda persistem para muita gente. Acompanhe-nos e veja como destacar a sua casa no mercado imobiliário!
Colocando as coisas em termos simplistas, o home staging prepara a casa para ser vista por um potencial comprador, apresentando-a sob a sua melhor perspectiva para torná-la mais apetecível. Envolve redecorar, reorganizar móveis, limpar, fazer algumas remodelações de base e outras estratégias estéticas para apresentar a casa da melhor maneira possível, ajudando a que se destaque entre os milhares de casas à venda.
Quando se diz que uma imagem vale por mil palavras, isso não é um lugar comum – muito menos nos nossos dias. Uma boa imagem é a chave para o sucesso numa era onde tudo começa com uma boa imagem: os compradores vão ao Pinterest, ao Youtube, ao Instagram ou à homify tirar ideias para as suas novas casas e vêm programas televisivos focados em remodelações de casas, como os Property Brothers, estando cada vez mais informados e exigentes na procura de casa. E é nos sites das agências imobiliárias que buscam algo que corresponda aos gostos adquiridos!
Ou seja, a venda de uma casa começa muito antes da visita física com o vendedor – começa em frente ao computador, na competição por mais visualizações. As melhores fotografias vão atrair mais cliques
e atrair a atenção de mais interessados, potenciado uma venda mais rápida!
Vamos então acabar com os mitos!
Home staging não é o mesmo que decoração e também não é o mesmo que remodelação, embora possa envolver qualquer uma dessas actividades!
Parece confuso? Vejamos:
O objectivo da decoração é personalizar os espaços à medida dos seus moradores, dotando-os de elementos, cores e estéticas da sua esfera pessoal para que possam senti-los como seus. Para isso deve haver um trabalho aprofundado e grande empatia entre os profissionais e os seus clientes, para conseguirem espaços totalmente à sua medida e ao seu gosto.
O objectivo do home staging é precisamente o oposto – aqui trata-se de despersonalizar os espaços!
Para que o futuro comprador se identifique com a casa é fundamental despojar os espaços de objectos pessoais, cores fortes, objectos religiosos e clubísticos, entre outros, para tornar o ambiente mais neutro possível.
O Home Stager vai decorar de forma a que o maior número possível de pessoas gostem do que estão a ver e se identifiquem com os espaços para vender mais rápido e pelo melhor valor possível.
O problema deste mito é a pequenina palavra SÓ
: estas técnicas usam-se em casas vazias, sim, e são uma ferramenta indispensável para a venda até de casas novas, em projectos imobiliários. Os andares e moradias modelo
são um caso evidente da sua importância nesta área. Mas também são extremamente importantes em casas já mobiladas e decoradas
Tal como na decoração, objetivo do Home Staging é criar emoções e sensações de conforto e de bem estar que atraiam as pessoas e com as quais elas se identifiquem, para que possam cobiçar a casa e comprá-la. Em imóveis vazios, cerca de 90% da população não consegue perceber a disposição dos espaços. Não consegue imaginar as possibilidades de disposição dos moveis e acham sempre que não vai caber nada ali dentro! Neste contexto, o Home Staging ajuda a visualizar o potencial dos espaços e a dar uma percepção melhor de como a distribuição de móveis e a decoração poderão ser conseguidas.
Mas numa casa habitada e decorada à medida, a importância do home staging não é menor e a causa disso é o que faz a diferença fundamental entre decoração e home staging!
As casas habitadas estão tão cheias de moveis, de objetos pessoais e de escolhas decorativas que espelham os gostos dos moradores, o que é normal. Mas assim o futuro comprador tem dificuldade em perceber os espaços e em imaginar-se a morar ali. Não importa se a casa tem uma decoração linda, de um decorador famoso – ela foi pensada para nós.
O Home Stager vai criar o mínimo de decoração possível e com o estilo mais na moda
para que muita gente se identifique com a casa, ao mesmo tempo que deixa o espaço suficiente para que os potenciais compradores possam visualizar ali o seu próprio estilo. O modo como vivemos nas casas é diferente do modo como vendemos as casas!
Este pensamento até poderia ser válido no mercado imobiliário de antigamente, mas actualmente não podia estar mais errado. Depois da pandemia todos ficámos a conhecer em pleno a importância de ter um espaço de exterior funcional e a sua existência deve ser valorizada no momento da venda, pois ele pode ser determinante no processo de escolha!
Ao mostrar o potencial de um determinado espaço de exterior com alguns elementos bem estudados, que os home stagers vão saber escolher, mesmo que seja apenas uma varandinha, estamos a torná-lo mais apetecível aos olhos dos potenciais compradores e a fazer sobressair o imóvel face à concorrência.
Um bom trabalho de Home Staging na sua varanda, terraço ou jardim, pode fazer toda a diferença no momento de optar por duas casas com espaço de exterior. Pense qual preferia ver em termos de marketing: – um terraço vazio e desolado, que apenas se vale por existir, ou um terraço composto, que mostra o potencial de vivência ao comprador? A resposta é óbvia e desmistifica a ideia de que só os interiores devem ser potenciados no projecto de Home Staging!
Deixámos para último o mito mais prevalente acerca do Home Staging – o facto de ser muito caro e não compensar.
Este conceito baseia-se muitas vezes no desconhecimento e numa visão redutora do que é um investimento bem sucedido. Sabendo que com um investimento de 1% a 3% do valor do imóvel num trabalho de home staging teria um retorno de 5% a 15% na venda, continuava a ver esse investimento como uma despesa? Sempre se disse que para fazer dinheiro é preciso gastar dinheiro, e com o home staging não é diferente. É um investimento que compensa ao aumentar o valor mas também ao acelerar o processo de venda, porque uma casa fechada ou por vender apenas dá prejuízo!
Ao fim de ler este artigo com certeza já percebeu as imensas vantagens do Home Staging acompanhado de uma boa sessão fotográfica para vender a sua casa, agora resta deixar os contactos de uma empresa de excelência para o fazer.
A Hooming tem a paixão e a experiência certa para rentabilizar o seu investimento e garantir o melhor retorno na venda!
Morada: Rua de Portugal, 2820-117 Charneca de Caparica e Sobreda
Telemóvel: 965180805
Site: www.hooming.pt
Veja um trabalho de Home Staging completo desta empresa no artigo ’10 Fotos de Antes e Depois – Um Home Staging que Ajudou a Vender a Casa’.
