Obras em casa? - O que saber antes de pedir orçamentos Orçamentos: o guia completo para fazer obras

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Obras em casa? – O que saber antes de pedir orçamentos

Ida Gaspar – homify Ida Gaspar – homify
Projectos de Reabilitação e Construção Tradicional em taipa, pedra e madeira, com revestimentos naturais Casas rústicas por Arq2T. Atelier Rústico
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Quer fazer obras em casa, numa divisão ou em toda a área? Precisa de mudar de porta ou de janela? Quer um trabalho de carpintaria ou de canalização? Enfim, independentemente da situação precisa de pedir um, dois ou mais orçamentos, para que possa avaliar não só o preço, como também o tipo de trabalho que irá ser efetuado. Depois dos vários orçamentos na mão, já consegue tomar uma decisão. 

De facto, um orçamento não é uma simples tabela de informações sobre todas as fases de um espaço de obras antes da sua realização. É um documento enquadrado pelos regulamentos que, uma vez aprovados pela entidade de direito, transformam-se num contrato real. Um orçamento inclui Informações obrigatórias, estrutura de aplicação, modificações… Estão esclarecidos todos os pontos em detalhes num documento essencial.

Se precisa de saber exatamente o que deve incluir um orçamento e quiser avaliar corretamente o próximo orçamento, recomendamos que leia os conselhos que a homify reuniu para si, neste artigo especial orçamentos.

Porque tempo é dinheiro venha daí, sem mais demoras!

O que é um orçamento?

Roofbuldinghouse Lisboa por Eco||Sistema
Eco||Sistema

Roofbuldinghouse Lisboa

Eco||Sistema

Um orçamento é na verdade, uma descrição estimada, mas detalhada, passo a passo, de todos os serviços que serão realizados por um profissional. Pode ser aplicado em contratos de preço fixo, que fixam globalmente e sem detalhes o preço do trabalho a ser feito. Um sistema que pode ser às vezes vantajoso para o cliente, mas não é claro em relação a todos os casos de figura que pode encontrar o profissional no local, como por exemplo, um pintor que vai pintar as paredes, mas que na verdade existem problemas maiores, como infiltrações. Logo serão necessárias mais horas, mais trabalho, mais material e o orçamento não poderá ser cumprido exatamente.  

A estimativa dada no orçamento permite verificar detalhadamente a qualidade, a quantidade de materiais necessários para as obras (construção, remodelação, manutenção, etc.) encomendadas, a mão de obra necessária, bem como o preço praticado pelos profissionais solicitados. Para cada uma das indicações listadas, o profissional deve tornar a estimativa mais objetiva possível.

Quais são as informações que devem estar explícitas num orçamento?

parede exterior em taipa tradicional Casas rústicas por Arq2T. Atelier Rústico
Arq2T. Atelier

parede exterior em taipa tradicional

Arq2T. Atelier

Um bom orçamento deve incluir: 

- A data em que foi realizado;

- O nome e endereço da empresa,

- O nome do cliente e o endereço da execução das obras;

- A discriminação detalhada, em quantidade e preço, de cada serviço e produto necessários para a operação a executar, especificando cada vez a denominação, o preço unitário e a designação da unidade de referência para o cálculo (preço da mão de obra,  por metro quadrado… ) e a quantidade prevista;

- Despesas de deslocação, se houver;

- O preço total a pagar:

- O valor a pagar sem IVA e com IVA, na taxa em vigor;

– O período de validade da proposta de orçamento;

- A indicação se o orçamento é gratuito ou não.

- As outras menções escritas pelo profissional vêm no contexto da discussão com o seu cliente, sendo que fazem parte dos compromissos do profissional e, portanto, da sua responsabilidade, uma vez aprovado o orçamento. Finalmente, note que o orçamento é escrito em duplicado, cada interveniente fica com um duplicado do documento. 

Nota: hoje em dia, em comum dar um orçamento via e-mail, desde que o mesmo esteja assinado pelo empreiteiro e todos os dados especificados, é válido. 

Os intervenientes do orçamento (profissional e cliente) podem voltar atrás ou anulá-lo?

Estruturas de Madeira por Arq2T. Atelier
Arq2T. Atelier

Estruturas de Madeira

Arq2T. Atelier

Legalmente, um orçamento torna-se um contrato quando é assinado pelo cliente e pelo profissional responsável pelo trabalho. Este último é, portanto, obrigado a respeitar a sua quota de mercado, de modo a que cada referência ao documento seja realizada ponto por ponto. Não pode, portanto, realizar trabalhos adicionais e pedir o pagamento sem o acordo do proprietário. Este último tem o direito de recusar o pagamento, especialmente quando o excesso é devido ao contratante.

Se o profissional não cumprir os seus compromissos de acordo com as estimativas, ele pode ser forçado pela justiça a fornecer o benefício. 

Por outro lado, o orçamento pode ser modificado em condições especiais. Caso contrário, é aconselhável fazer um balanço com a empresa encarregada dos trabalhos, negociar, encontrar um terreno comum e escrever uma errata ao orçamento. 

Conselhos para pedir um orçamento

Antes por Melom Cool

Da mesma forma que comparamos os preços e as características quando queremos comprar um telemóvel ou um sofá, deve-se fazer o mesmo antes de fazer obras!

Da próxima vez que pedir um orçamento lembre-se das seguintes dicas, pois nem todos são experientes na matéria:

- Deve comparar no mínimo 3 orçamentos. Para isso, deverá pedir a 5 ou 6 empreiteiros um orçamento, pois deve contar que nem todos irão responder (infelizmente). 

- Peça referências a familiares e amigos, mas procure outros contactos na internet, nomeadamente no site homify. 

- Procure opiniões e projetos realizados. 

- Define exatamente o que pretende, seja claro e específico antes de falar com o profissional. Tudo deve ficar o mais claro possível. O seu dinheiro, área a alterar, tempo, disponibilidade, causas, projeto, planeamento, desejos… Esta linha de ideia ajudá-lo-á a perceber o que quer e facilitará o processo orçamental, de modo a tudo ficar o mais claro possível. 

- Vá a lojas de bricolage, ver ao vivo os materiais de construção, nada como ver com os próprios olhos. Ajuda a tirar ideias e a definir melhor os objetivos. Além disso, tem uma ideia mais clara dos preços praticados. Por exemplo, poderá descobrir se lhe estão a apresentar um orçamento muito mais elevado para uma porta, uma banheira ou uma janela. Além disso, ter as referências e os códigos permitirá negociar com o seu empreiteiro. 

O que deve fazer antes de assinar um orçamento

Renovação de telhado - Igreja de Antas por Daniel, Filhos, Construções, Lda
Daniel, Filhos, Construções, Lda

Renovação de telhado – Igreja de Antas

Daniel, Filhos, Construções, Lda

Não assine um documento que o possa comprometer sem antes de: 

- Verificar se o empreiteiro tem um seguro necessário, por exemplo, X meses ou anos depois da conclusão da obra;

- Confirmar se a empresa está registada;

- Certificar-se que a empresa não esta em dificuldades (falência ou processos judiciais);

- Verificar se a empresa é conhecida e com boa fama (na internet consegue-se aceder e verificar quase tudo);

- Certificar-se de que o orçamento contenha todas as informações, referidas no segundo ponto.

Informações adicionais

REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIO NO CENTRO DE LISBOA por LADRILLO
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- Um orçamento é, portanto, um trabalho importante para o processo de vendas: deve ser claro, preciso, suficientemente detalhado e conter todas as informações necessárias para ser válido. Além de proteger o profissional, é também uma ferramenta que dá credibilidade e confiança aos clientes. Se não houver uma proposta por escrito detalhada, a taxa de trabalhos realizados pelos profissionais será menor. 

- Se precisar de realizar umas obras de remodelação ou arranjar uma torneira não hesite em fazer apelo aos profissionais da homify. Na nossa plataforma pode encontrar facilmente os melhores profissionais da área habitacional: arquitetos, designers de interiores, carpinteiros, canalizadores, colocadores de piso, electricistas, jardineiros, ladrilhadores, marceneiros, entre tantos outros. Procure-os no separador que diz profissionais, na aba de cima e escolha o especialista que precisar. Filtre-os pela sua área de residência de modo a reduzir custos de deslocação. Não hesite em pedir um orçamento diretamente na nossa plataforma ou via e-mail! Como vê, nunca foi tão fácil tratar da sua casa!

- Pode analisar os projetos dos profissionais em questão, clicando no nome ou na imagem.

- Peça vários orçamentos e escolha o que lhe agradar mais, mas atenção não se fie apenas no preço final! Como diz o ditado o barato sai caro e, na maior parte das vezes, é bem verdade!

- O cliente deve, no momento da assinatura do orçamento, pagar um depósito à empresa. O valor desse depósito deve ser definido entre os dois intervenientes. Em qualquer caso, nunca pague o valor total da estimativa antes da conclusão do trabalho!

Não saia da homify sem ler este livro de ideias: A importância dos detalhes nos acabamentos (para uma casa de revista).

E resta-nos dizer: boas obras!

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