Casas pré-fabricadas: vantagens, desvantagens e projectos portugueses! Casas pré-fabricadas: vantagens, desvantagens e projectos portugueses!

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Casas pré-fabricadas: vantagens, desvantagens e projectos portugueses!

Sílvia Cardoso – homify Sílvia Cardoso – homify
Casas pré-fabricadas  por Kuloğlu Orman Ürünleri,
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Baratas, ecológicas e rápidas de construir, as principais vantagens das casas pré-fabricadas são música para os nossos ouvidos e levam muitas pessoas a não adiar mais o sonho de ter casa própria.

As casas pré-fabricadas devem o nome ao facto de terem as partes produzidas remotamente – em fábricas – e serem depois montadas in loco. É também no terreno que são aplicados os acabamentos escolhidos pelos proprietários. Esta estandardização torna-as mais baratas, mas não menos bonitas até porque há uma miríade de empresas que exploram o nicho que tem vindo a crescer e a evoluir.

Em Portugal, também já encontramos – finalmente – empresas que se dedicam à construção de pré-fabricados. Aliás, todas as fotografias que vai ver neste artigo são de casas pré-fabricadas em Portugal e para entrar em contacto com os profissionais por elas responsáveis basta carregar sobre a etiqueta verde com um envelope que diz “Contactar”. Fácil, certo?

Mas, antes de mais, venha saber quais são as vantagens e as desvantagens destas casas e conhecer o que de melhor se faz pelo nosso país.

​1. Quais são as vantagens das casas pré-fabricadas?

Casa Modular: Casas pré-fabricadas  por Maqet,
Maqet

Casa Modular

Maqet

As vantagens das casas pré-fabricadas são extremamente acutilantes e, quanto a nós, superam, de longe, as desvantagens.

Entre elas, destacaríamos as seguintes:

São construídas rapidamente: os módulos das casas são construídos em fábrica, o que torna o processo muito mais rápido. Primeiro, porque sendo construídas sem ser ao ar livre, não dependem das condições meteorológicas. Depois, porque, após o fabrico, basta levar as partes para o terreno e montá-las, ou seja, elas já chegam ao local parcialmente construídas, o que dispensa também a contratação de mão de obra adicional. Além do mais, enquanto as partes são fabricadas, o terreno pode ir sendo preparado.

São eficientes em termos energéticos: as casas pré-fabricadas tendem a ser altamente eficientes em termos energéticos. Na verdade, são conhecidas por isso e as empresas que as constroem sabem-no perfeitamente e apostam nessa vertente para as fazer sobressair. Muitas delas são construídas com materiais reciclados e/ou passíveis de serem reciclados posteriormente. Além do mais, são bem isoladas o que evita a perda do calor e reduz as contas da electricidade. É, também, comum possuírem painéis solares, luzes LED, sistema de recuperação de águas pluviais, entre outras coisas. Por fim, mas não menos importante, vale lembrar que a forma como são construídas gera menos desperdício.

São baratas: são mais baratas e os bancos já começam a financiar a compra, obras ou construção das casas pré-fabricadas, algo que não acontecia até há pouco tempo. Como lhe explicámos, construir um pré-fabricado exige menos mão de obra, o que corta drasticamente as despesas. Depois, temos a questão da eficiência energética e do impacto que isso tem nas contas. O transporte e os acabamentos influem o preço final, pelo que deve pedir à empresa responsável pelo projecto um orçamento já com tudo incluído.

São flexíveis: as casas pré-fabricadas são deveras flexíveis. Imagine que a família vai crescer e precisa de um quarto adicional ou que anseia por um escritório onde possa trabalhar concentrado: com uma casa pré-fabricada, pode acrescentar um módulo (correspondente a uma divisão), para cima e para os lados, a seu bel-prazer. Além disso, também pode mudar um módulo de sítio, alterando a configuração. Numa casa tradicional, as obras de ampliação são mais complicadas, morosas e dispendiosas.

Qualidade de topo: são casas construídas em fábrica que estão sujeitas a inspecções exigentes e regulares por “terceiros partidos”. Estão, por isso, sujeitas a uma aprovação que dá confiança ao comprador.

​2. Quais são as desvantagens das casas pré-fabricadas?

Casas pré-fabricadas  por homify,
homify

Moradia Pré-fabricada,T4 – 2 pisos. Model TP.01-T4-2P

homify

Como todas as construções, as casas pré-fabricadas também têm desvantagens. Veja quais são as que mais se evidenciam: 

Despesas de transporte: o preço do transporte varia consoante a distância entre a fábrica e o terreno da casa e a dificuldade de acesso ao mesmo. Antes de se lançar neste projecto, deve indagar o preço do transporte porque os valores podem ser realmente avultados.

Menos versáteis em termos de design: apesar de haver cada vez mais escolhas no que ao design destas casas concerne, a verdade é que o leque ainda não é tão amplo quanto o das casas tradicionais.

Dificuldades em conseguir crédito: como explicámos, têm vindo a surgir mais bancos que financiam a construção destas casas, mas ainda não são todos. As empresas que se dedicam à construção de pré-fabricados podem aconselhá-lo neste sentido.

Investimento inicial significativo: nas casas tradicionais, podem-se ir comprando os materiais à medida que a obra evolui. Já as empresas que constroem pré-fabricadas costumam pedir um adiantamento.

​3. É preciso licença para construir um pré-fabricado?

Sim, é preciso ter licença desde que a construção se incorpore no solo com carácter de permanência. A simplicidade da construção não dispensa o licenciamento que, em Portugal, é o mesmo que o de uma casa normal. Se deseja construir uma casa pré-fabricada, deve dirigir-se à Câmara Municipal com 30 dias de antecedência e apresentar as peças escritas ou desenhadas que devem estar assinadas por um técnico legalmente habilitado e acompanhadas por um Termo de Responsabilidade. As casas pré-fabricadas requerem também Licença de Habitação – que deverá ser requerido à Câmara – e Alvará de Licença de Utilização.

* Fonte: casaprefabricada.org

​4. Casas pré-fabricadas em Portugal

Fábrica das Casas:   por Fábrica Das Casas,
Fábrica Das Casas

Fábrica das Casas

Fábrica Das Casas

As casas pré-fabricadas, que pululam nos Estados Unidos, Canadá e Norte da Europa, têm, aos poucos, vindo a conquistar um “lugar ao sol” em Portugal. Como mencionámos, há uma pletora de empresas a construir com qualidade e a bons preços. 

De seguida, vamos apresentar-lhe três casas pré-fabricadas portuguesas. 

Repare nos detalhes e no nome das empresas. Venha vê-las.

4.1. VangardOption: moradia T2+1 – 57 990€ chave na mão

Frente T3 Inteligente:   por VanguardOption Lda,
VanguardOption Lda

Frente T3 Inteligente

VanguardOption Lda

A primeira moradia foi-nos trazida pelo gabinete VanguardOption Lda. Trata-se de uma moradia T2+1 com linhas arquitectónicas minimalistas, versáteis e refinadas. A casa, de 57 990€ e classificação energética A+, tem 102 m² e um tempo de construção de quatro meses. O tempo de licenciamento previsto pela empresa é de quatro a cinco meses, dependendo da diligência da Câmara Municipal. 

A moradia possui, segundo a descrição da empresa, uma cozinha com móveis, placa de indução em vitrocerâmica, exaustor, casa-de-banho completa, aquecimento de água através de bomba de calor fornecida, pavimento em tijoleira e flutuante e aquecimento central através da bomba de calor. Para além disso, dispõe ainda de um excelente isolamento térmico e acústico, de caixilharia em PVC reforçado, oscilo batente e cinco câmaras de isolamento acústico.

Os dois quartos têm roupeiros embutidos e o escritório pode ser um terceiro quarto. O núcleo social desenvolve-se numa lógica de open space.

Os pormenores que vê na fachada e os spots LEDs estão incluídos e os acabamentos podem ser feitos mediante o gosto de cada um. A adição de uma garagem de 30 m² tem um custo extra de 7 500€.

Veja mais casas da VanguardOption, carregando em cima da imagem.

4.2. KITUR: 146 m² e com módulos amovíveis

KITUR ESTOI: Casas  por KITUR,
KITUR

KITUR ESTOI

KITUR

Em Águeda, temos a KITUR que, em 13 anos de existência, já instalou mais de 400 casas. Apesar de fabricadas na zona centro do país, a empresa faz distribuição em qualquer ponto de Portugal continental sem que haja custos adicionais. 

A moradia da imagem, com 18x3x10m – comprimento, altura, largura – e 146 m² de área, é composta por quatro módulos amovíveis. A construção de excelência faz com que nem se perceba que se trata de uma casa pré-fabricada. Se não soubesse, não diria. Certo? A casa enquadra-se harmoniosamente no terreno e integra-se na natureza com os seus calorosos acabamentos em madeira. O exuberante relvado emoldura o imóvel que é digno de capa de revista. 

4.3. Goodmood – soluções de habitações: um bungalow no Algarve

Casas  por homify,

E porque nem todas as casas são construídas como habitação permanente, não queríamos deixar de incluir este delicioso bungalow em madeira instalado a Sul, no Algarve, que seria uma excelente casa de fim-de-semana ou de férias para qualquer um de nós. 

O Bungalow Wood, como foi baptizado, é um T1 com apenas 32 m². Situado em Olhão, permite aos proprietários desfrutar de dias agradáveis com a natureza por perto. O alpendre é ideal para apanhar sol no Verão, mas também pode ser coberto, no Inverno, com telas. Neste caso, a madeira não teve qualquer tratamento por gosto pessoal do cliente. Assim, exibe um ar mais rústico, orgânico e natural.

O que achou destas três casas pré-fabricadas em Portugal?

5. Que profissionais o podem ajudar na concretização deste sonho?

Casas Lowcost:   por VanguardOption Lda,
VanguardOption Lda

Casas Lowcost

VanguardOption Lda

Para além das referências já aqui deixadas, pode ainda consultar a nossa lista de arquitectos. Se quiser procurar arquitectos que trabalhem perto de si, basta inserir o seu código postal ou nome da área servida. Aconselhamo-lo a contactar mais do que uma empresa para poder comparar orçamentos. 

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