Alquilar un hogar vs comprarlo

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DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO VERTICAL, Alejandra Zavala P. Alejandra Zavala P.
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El tema de la vivienda es una de las mayores preocupaciones de cada uno de nosotros. Trabajamos, comemos, nos desarrollamos, vivimos. Nuestra casa, sea transitoria o fija, es nuestro hogar, el lugar donde desarrollamos todas las actividades básicas y nuestro pedacito de mundo.

Quien no cuenta con una vivienda propia se enfrenta a la necesidad de alquilar o comprar una. Ya que no todos tienen el capital o la posibilidad de adquirir un crédito, para afrontar la inversión que implica la compra de una casa, hoy en día la demanda de alquileres es muy alta.

Por otro lado para los que se encuentran de manera transitoria en un lugar, por estudio o lo que fuere, o no les gusta estancarse en un mismo lugar para siempre, la modalidad de alquiler es una opción. Esta permite lograr una vivienda digna, sin una inversión demasiado alta y la posibilidad de cambiar de locación sin mucho perjuicio las veces que se quiera.

Para aquellos que por primera vez se enfrentan a la búsqueda de un lugar de alquiler, van algunos datos y consejos que seguro les ahorraran tiempo; Necesario para recorrer inmobiliarias y estudiar la mejor opción.

¿Qué necesitas para alquilar un hogar en Argentina?

Generalmente los contratos de alquiler en Argentina son por un mínimo de 24 o 36 meses, a excepción de los alquileres estudiantiles que son por 8 o 12 meses.  Para prevenir los daños que los inquilinos puedan ocasionar al inmueble y la falta de pago de la renta, generalmente se pide la presencia de una tercera persona como garante, que te avale, es decir, que garantice que pagarás la renta.

El monto para ingresar a un departamento, comunmente se compone de tres alquileres, es decir el valor de un mes de alquiler por tres: un mes de adelanto, un mes de garantía (fondo que al finalizar el contrato, si no hay daños en el departamento son devueltos) y un mes de comisión para la inmobiliaria si es que en la operación interviene alguna. También suelen  pedir recibos de sueldo y/o alguna propiedad de garantía.

En el caso de alquilarle directamente al dueño de la propiedad los gastos de ingreso se reducen.

Normalmente los contratos de alquiler contienen los siguientes puntos:

- Nombre, nacionalidad e identificación del inquilino y del propietario

- Dirección del apartamento o inmueble

- Descripción del estado del apartamento (y de los muebles)

- Cláusula que establece multas por realquilar

- Cantidad exacta del alquiler (en $ EE.UU. y/o $ AR) y condiciones de pago

- Cláusula que establece las multas por falta de pago y el derecho del propietario al desahucio

- El tiempo de duración del alquiler y la multa por incumplimiento del mismo

- Acuerdo de no llevar a cabo ninguna obra sin el consentimiento del propietario

- Pago de los gastos de comunidad y de los servicios

- La cuantía de la fianza y el derecho del propietario de emplearla para pagar las deudas

- Cláusula que establece como se procederá en caso de conflicto

- Firmas del inquilino y del propietario y la fecha del contrato

Pros de alquilar un hogar

Como mencionamos antes, para aquellos que todavía no tienen un destino de vida fijo, o les gusta el cambio y variar de barrio o de ciudad, el alquiler permite esta movilidad sin demasiado perjuicio. 

Si al cabo del tiempo que dura el contrato, no nos gusta, no nos sentimos cómodos, no cumple nuestras expectativas, nos queda incomodo o lejos de nuestras actividades, vemos que tiene problemas estructurales, de ruidos, de vecinos, podemos buscar otro lugar. 

Como puedes cambiar de vivienda cuando quieras, puedes adaptar tu casa a tus necesidades y a los diferentes momentos de la vida. 

Y de todas maneras, mientras dure nuestra estancia allí, ese lugar es nuestro hogar, se convierte en nuestra casa, nuestro mundo, cada uno le pone lo necesario para sentirlo propio.

¿Qué se puede hacer y que no en un hogar alquilado?

Lo que se puede hacer en un hogar alquilado es en principio lo mismo que en un hogar propio en cuanto a llevar una vida con las condicionantes propias de una casa, o en el caso de un departamento respetando los derechos de los vecinos (ruidos molestos etc.). Podemos decorarlo a nuestro gusto. En algunos casos el alquiler cuenta con mobiliario, pero si tenemos el nuestro podemos utilizarlo, personalizándolo. Podemos hasta pintarlo si llegamos a un acuerdo con el dueño.

No está permitido hacer ninguna remodelación en el apartamento sin permiso del propietario. Subarrendar está prohibido por ley en Argentina y la mayoría de los contratos también lo reflejan.

Donde encontrar hogares para alquilar

Cuando decidas alquilar un hogar, busca en las inmobiliarias cercanas a los lugares que te interesen. En internet hay sitios donde buscar propiedades por ciudades, tales como OLX, o en páginas locales. También caminando por los barrios de interés podes ver los carteles de alquiler que generalmente ponen los dueños o inmobiliarias y llamar para concertar una visita y consultar el precio.

Tips para alquilar el mejor hogar

Existen algunos datos que pueden servirte a la hora de empezar la búsqueda:

-La ubicación: El primer paso es elegir la zona. Esta decisión debemos tomarla en relación a la ubicación de nuestro trabajo y rutina general, teniendo en cuenta las distancias, los costos del transporte y sobre todo las posibilidades de acceso. También la cercanía a la escuela de nuestro hijos (si los tenemos) influye, pensando que en algún momento podrán ir solos caminando o en colectivo. En el caso que contáramos con vehículo quizás prefiramos situarnos en lugares más lejanos del centro, con más áreas verdes lo que implica mejor calidad de vida.

-Casa / departamento / PH: Otro de los puntos importantes al momento de tomar esta decisión es considerar qué tipo de propiedad necesitamos. Para esto, debemos pensar en cómo está compuesta nuestra familia. Si hay niños o ancianos privilegiar propiedades que se encuentren en planta baja para facilitar su acceso, o departamentos que cuenten con ascensor, además si queremos espacios luminosos, si nos gustaría tener patio o si preferimos tener balcón.

-Conocer a fondo el barrio: Si no conoces el barrio, sería bueno que visites la zona. Hacer un recorrido para conocer el movimiento diurno y nocturno, recorrer los comercios, charlar con los vecinos, consultar por los servicios cercanos, los accesos de transporte y movilidad, espacios verdes próximos, hospitales y centros comerciales. 

-Estado del edificio: tanto si sea una casa o un departamento es necesario ver el estado del mismo, evaluar la edad del edificio, su mantenimiento, y cómo repercute en las prestaciones de la casa: el estado de las paredes, techos y pisos, si tiene humedad. Revisar el estado de las instalaciones eléctricas y cañerías para evitar futuros inconvenientes. Se recomienda preguntar quiénes habitaban anteriormente y qué uso le daban a la propiedad. Hacer un listado de gastos de remodelación y acondicionamiento para evaluar los costos y beneficios de mudarnos. Esto nos permitirá sacar conclusiones propias para negociar el alquiler con la inmobiliaria

-Los números: Finalmente, ¿Cuál es el precio del alquiler? ¿El contrato se realizará en pesos o dólares? Es recomendable analizar las variables que las cláusulas exigen. Es recomendable que un abogado de confianza revise detalladamente el contrato, para que el mismo esté redactado contemplando las normas del Código Civil.

La elección de un hogar es una decisión muy personal y trascendente que debe ser evaluada con tiempo, dedicación y revisando sus pros y contras, ya que será nuestro espacio de contención y encuentro.

Decoración de tu hogar sin cambiar la estructura  

Una vez que encontraste el lugar ese con  el que te sentís identificado, solo hay que convertirlo en un hogar, un lugar para desarrollar tu vida, encontrarte a vos mismo, compartir con tus seres queridos momentos y vivencias porque será parte de tu historia aunque sea por un tiempo.

Hay muchas cosas que se pueden hacer en un lugar de alquiler que respetan por completo la casa y no genera conflictos con el dueño.  Algunas ideas son las siguientes:

Jugar con el mobiliario

 Si es posible lleva tus muebles, los que son de tu estilo, con los que te sentís cómodo y como en casa.

Un toque personal

Si el departamento esta amoblado, dales un toque personal a los muebles usando telas, alfombras, almohadones etc., que le den color y personalidad tuyos.

Decorar las paredes

Pintar las paredes con el consentimiento del dueño puede ser una manera de hacerlo propio, no solo poniendo tu estilo, (podes por ejemplo dejar alguna pared de color contrastante con el resto) sino también que la propia acción genera sentido de pertenencia.

Otra opción

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En caso de que no sea posible pintar la pared del color que te gusta, otra opción será utilizar elementos decorativos como papeles pintados o vinilos, respetuosos con la pared, que puedan eliminarse sin problemas el día que abandones la vivienda.

Pequeños trucos

También se pueden usar cuadros o espejos que amplían los espacios y los decoran.

Uso de vegetación

El uso de flores y plantas como elemento de decoración es económico y puede cambiar la imagen de tu casa.

Como verás el hecho de que sea un hogar de alquiler y no propio, no significa que no puedas sentirlo tu hogar. Poniendo a ritmo tu imaginación y tus habilidades, por el tiempo que permaneces en él, pueden convertirlo en un pedacito de tu mundo.

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