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Habitações multifamiliares: inspiração, fotos e projetos de arquitetura

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É comum existir a dúvida entre a definição de habitação unifamiliar e habitação multifamiliar. Unifamiliar é toda a casa que é única de construção e que se destina apenas e exclusivamente a uma família. Habitação multifamiliar é, tal como a palavra indica, um espaço que abrange múltiplas famílias.

Será curioso dar-lhe a conhecer a percentagem da população portuguesa que habita casa ou apartamento em Portugal. Estes números são de um estudo datado de 2015, que afirmou que 54,9% da população nesse ano vivia em casas e 45% em apartamento. Esta tendência mantém-se presente na maioria dos países da União Europeia, onde a maior parte da população vive em casas (59,3%).

Quais as características de uma habitação multifamiliar?

Vamos por pontos, uma habitação multifamiliar pode ser de dois tipos: casa geminada ou apartamento.

Casa geminada: é a construção de duas ou mais casas ligadas entre si, com paredes comuns com os vizinhos. A sua construção é simétrica e ambas as casas dividem a estrutura, a alvenaria e o telhado. Também o seu interior é simétrico mas invertido em relação uma à outra – quer dizer que o que está à esquerda na casa da direita, estará à direita na casa da esquerda, por isso são gémeas. Este tipo de casa consegue ser mais barata durante a construção e na sua venda, pois são feitas em série.

Apartamento: é uma construção habitacional existente em edifícios e conjuntos multifamiliares habitacionais. Os apartamentos podem variar imenso na sua dimensão e tipologia (indo de um pequeno T0 a um grandioso e espaçoso T5 – tipologias mais comuns). Podem conter garagem ou não (fechada ou apenas lugar de garagem) – dependendo da localização do mesmo e se é uma área central ou um prédio antigo remodelado.

Neste tipo de habitação, todos os moradores usam a porta principal para posteriormente terem acesso à sua casa. Como existem custo associados ao elevador, à manutenção e à limpeza, estes custos são apresentados pelo condomínio e todos têm de comparticipar mensalmente ou anualmente.

Geralmente, cada apartamento é de uma família, embora seja possível a compra de apartamentos e transformá-los em espaços comerciais, ou ainda comprar o apartamento do lado, de cima ou de baixo, e fazer um único mas maior.

Quais as vantagens e desvantagens de casas multifamiliares?

Casa geminada

Vantagens: imóveis com preço mais em conta; viver numa habitação dá-lhe a possibilidade de usufruir das zonas exterior, como jardins e pátios; pode ter garagem interior ou lugar de garagem; o nível de privacidade é elevado mas poderia ser maior – habitação unifamiliar; possibilidade de aumento ou extensão consoante o aumento da família;

Desvantagens: longe do centro da cidade (ou pelo menos não tão comum); mais barulho (apesar de as paredes serem por norma reforçadas para evitar a propagação do som, a maioria das vezes é impossível evitar o mesmo); os materiais e acabamentos são por norma de menor qualidade e escolhidos pelo o empreiteiro, não dando possibilidade nem tempo de o proprietário escolher de acordo com o seu gosto pessoal;

Apartamento

Vantagens: localizado maioritariamente no centro da cidade; as vistas sobre a cidade podem ser boas; mais valioso na hora de revender; mais fácil de alugar; mais seguro; normalmente existe um andar modelo que pode ser visitado para possíveis mudanças antes de comprar ou adquirir o seu apartamento – materiais e acabamentos;

Desvantagens: má opção para quem sofre de vertigens; condomínio e regras pré-definidas; impossível de aumentar o lote e possível falta de arrumação com o passar dos anos; falta de privacidade; não tem jardim privado apenas poderá ter jardim comum;

Que profissionais contactar se quiser adquirir uma habitação multifamiliar?

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